Lån til nyt tag – hvordan får du det billigst?
- Opdateret
-
Byggesagkyndig
Kuno Bonne
- Artiklen kan indeholde reklamer - Se mere
Et nyt tag er en af de dyreste renoveringer på huset. Prisen for et nyt tag på et almindeligt parcelhus ligger typisk et sted mellem 150.000 kr. og 350.000 kr., alt efter tagtype, husets størrelse og opgavens kompleksitet.
De færreste har så mange penge stående kontant, og friværdien rækker måske heller ikke til hele beløbet.
Hvad gør du så, hvis taget trænger og du ikke selv har pengene?
Her får du en guidet oversigt over dine muligheder for at finansiere et nyt tag og tips til, hvordan du får lånet så billigt som muligt.
Få en vurdering af tagets tilstand først
Før du begynder at optage lån, bør du sikre dig, at et helt nyt tag rent faktisk er nødvendigt nu og her.
Start med at få en professionel tagdækker til at vurdere dit nuværende tags tilstand. Måske kan mindre reparationer af taget eller en tagrenovering udskyde behovet for en komplet udskiftning med flere år.
Et gratis tagtjek kan afsløre, om der er akutte problemer som utætheder eller råd, eller om taget kan holde lidt endnu.
Denne indledende vurdering kan potentielt spare dig for mange penge, hvis det viser sig, at et helt nyt tag ikke er påkrævet med det samme.
Få et gratis tagtjek i hele landet
Ønsker du et gratis tageftersyn og rådgivning om dit tags tilstand, anbefaler vi, at du udfylder formularen hos vores samarbejdspartner Jydsk Tagteknik A/S.
- Landsdækkende service
- Høj trustscore 4,4 på Trustpilot
- 100% uforpligtende med gratis rådgivning
Indhent tilbud, så du kender prisen
Hvis det viser sig, at du skal have lagt nyt tag, er næste skridt at finde ud af, hvad projektet præcis vil koste.
Det gør du bedst ved at indhente flere tilbud fra forskellige tagfirmaer. Få gerne 3 tilbud på opgaven, så du kan sammenligne pris, materialer og garantier.
Kig efter den bedste kombination af pris, kvalitet og erfaring hos tagdækkerne, og vær ikke bange for at forhandle om prisen.
Når du har fundet det endelige tilbud på nyt tag, ved du, hvor stort et beløb du skal finansiere.
nyt tag uanset opgaven
100% uforpligtende!
Det er nu, du skal se på finansieringsmulighederne i din økonomi. Tag kontakt til din bank eller realkreditinstitut og bed om et lånetilbud baseret på tagprojektets pris.
Det er også en god idé at indhente flere lånetilbud, enten fra forskellige banker eller via en låneportal, så du kan sammenligne og finde det billigste lån for dig.
Dine muligheder for lån til nyt tag
Der findes flere måder at låne penge til et nyt tag på. Hvilken løsning der er billigst for dig, afhænger af beløbets størrelse og din økonomiske situation (fx hvor meget friværdi du har i boligen).
Her gennemgår vi de mest almindelige lånemuligheder.
Realkreditlån i friværdien (billigste finansiering)
Har du friværdi i huset, er det som regel den billigste lånetype til større projekter. Et tillægslån i boligen (via realkredit) giver lav rente, fordi du stiller huset som sikkerhed.
Som tommelfingerregel gælder det, at skal du låne omkring 100.000 kr. eller derover, kan det bedst betale sig at udnytte friværdien.
Husk dog, at der følger betydelige omkostninger med et nyt realkreditlån.
Typisk 15.000-30.000 kr. i etableringsgebyrer, så hvis du kun har brug for et mindre beløb, kan gevinsten ved den lave rente blive spist op af omkostningerne.
Desuden kræver det, at du har nok friværdi til rådighed. For almindelige helårshuse kan realkreditinstituttet maksimalt belåne 80 % af boligens værdi (for sommerhuse 75 %).
Det betyder, at hvis dit hus stiger i værdi efter renoveringen, kan du låne op til 80 % af værdistigningen som realkreditlån – resten skal du selv finansiere eller låne som banklån.
Ofte vil banken kræve en vurdering af huset og et budget/tilbud fra tagfirmaet for at godkende lånet.
Et godt tip er, at har du mulighed for det, så spar gerne ~20 % af tagprojektets pris op på forhånd. Egenbetaling på omkring 20 % øger chancen for at få lån og giver dig bedre vilkår hos banken.
Banklån (hvis du ikke har nok friværdi)
Hvis du ikke har nok friværdi til at finansiere hele tagprojektet via realkredit, eller hvis beløbet er for lille til at et realkreditlån kan betale sig, er næste løsning et banklån.
Banken kan tilbyde et lån til renovering, nogle gange kaldet boligforbedringslån eller prioritetslån, hvor du måske stiller boligen som sekundær sikkerhed.
Renten på et banklån vil typisk være højere end på realkreditlånet, men som regel lavere end på et almindeligt forbrugslån, da banken ofte har bedre sikkerhed.
Banklånet kan bruges til at finansiere den sidste del af tagprojektet, som realkreditlånet ikke dækkede, eller hele projektet hvis friværdi-løsningen ikke er mulig.
Husk at tale med flere banker – også gerne din nuværende bank – for at høre, hvilke vilkår de kan tilbyde for et lån til nyt tag. Vilkårene kan variere, så det betaler sig at undersøge markedet grundigt.
Forbrugslån (sidste udvej)
Et forbrugslån (privatlån uden sikkerhed) bør kun være sidste udvej, da renten her er højest og løbetiden ofte kortere. Fordelen er, at det er hurtigt og nemt at optage et forbrugslån til et mindre beløb uden at skulle stille pant i boligen – men den lette adgang kommer med en pris i form af højere ÅOP.
ÅOP står for årlige omkostninger i procent, og det dækker over den samlede årlige udgift ved lånet inklusive renter og gebyrer. Det er dette tal, du skal sammenligne på tværs af lån.
Eksempel: Låner du 50.000 kr. og lånets ÅOP er 10 %, koster det dig ca. 5.000 kr. om året i rente og gebyrer, udover selve afdraget.
Forbrugslån kan give mening, hvis du kun mangler et mindre beløb og ikke kan udnytte friværdi eller banklån. Men vær meget opmærksom på betingelserne, og sørg for at kunne betale lånet hurtigt tilbage, så renteudgifterne ikke løber løbsk.
Undersøg og sammenlign lånetilbud
Uanset hvilken type lån du vælger, er det afgørende at undersøge markedet for at finde det bedste tilbud. Kontakt flere udbydere, forskellige banker, realkreditinstitutter og eventuelt online lånplatforme, og indhent oplysninger om rentesatser, løbetid, gebyrer og andre lånevilkår.
Små forskelle i rente eller gebyr kan gøre en stor forskel over en lang løbetid. Især en høj rente over mange år kan betyde betydelige ekstraomkostninger, så sammenlign altid lånenes ÅOP og betingelser nøje.
Det kan være en fordel at bruge portaler som Mybanker eller Lendo, hvor du med én ansøgning kan indhente tilbud fra mange banker på én gang.
Disse tjenester samarbejder med en lang række banker og rådgivere, så du hurtigt kan få et overblik over, hvem der vil tilbyde dig den laveste rente. Tjenesterne er normalt gratis og uforpligtende at bruge.
Alternativt kan du selv kontakte fx 2-3 banker og forhandle med dem. Nogle banker er villige til at matche konkurrenternes tilbud, hvis de ved, du har andre muligheder.
Ved at indhente flere lånetilbud sikrer du, at du ikke betaler unødigt dyrt for dit lån til nyt tag.
Hvordan får jeg det bedste lån til mit tagprojekt?
Et nyt tag er en stor udgift, men ved at planlægge grundigt og udnytte dine muligheder kan du finansiere projektet så billigt og fornuftigt som muligt.
Start med en realistisk vurdering af tagets behov og projektets omfang. Få derefter styr på prisen via flere tilbud, så du ved, hvor stort et lån du har brug for.
Undersøg alle lånemuligheder – fra friværdibelåning over banklån til eventuelle mindre forbrugslån – og sammenlign tilbud fra flere udbydere for at sikre den laveste rente og de bedste vilkår.
Overvej om du selv kan bidrage med en del af beløbet, eller om projektet kan indeholde energiforbedringer, som både giver besparelser fremover og måske udløser et tilskud.
Med den rette kombination af lån og besparelser kan du lægge nyt tag på huset uden at ødelægge din økonomi. Det handler om at være godt informeret, tage aktive valg og forhandle dine muligheder.
På den måde står du stærkere – både med et solidt nyt tag over hovedet og en sundere privatøkonomi på den lange bane.
Få 3 gratis tilbud på tagdækning
Ønsker du gratis rådgivning og 3 tilbud på din tagopgave, anbefaler vi, at du udfylder formularen hos vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
- Landsdækkende service med hurtigt svar
- +650.000 udførte opgaver med høj trustscore
- 100% uforpligtende med gratis rådgivning
